El titular de la Inmobiliaria Hojman, Saúl Hojman, describió la situación del sector inmobiliario en la ciudad de Paraná y sostuvo que “está paralizado el mercado de venta” y “cada vez es más difícil alquilar”.
En declaraciones realizadas al programa A Quien Corresponda (Radio De la Plaza), Hojman sostuvo que “para la venta, el mercado está parado desde hace dos o tres años, los precios fueron bajando mucho y es muy difícil”.
Al respecto, explicó que “la mayoría de las propiedades estaban valuadas en dólares lo que significa que una propiedad que se vendía en mas o menos 100.000 dólares, hoy tendría que estar en 70.000 para que se concrete la venta, y es muy difícil hacerle entender a la gente que hoy no podemos manejar esos números de 100.000 dólares y que hay que bajar a 70.000 para poder vender. Por eso la gente prefiere no vender, prefiere esperar, y se ven tantos carteles en la ciudad”.
Como ejemplo, mencionó “en Buenos Aires donde tienen buenas estadísticas, se calcula que liquidar el stock de propiedades que hay a la venta llevaría siete años”.
En tal sentido, sostuvo que “Paraná no escapa a esa realidad donde los carteles se han multiplicado porque las propiedades no se venden, y el que está posicionado en dólares prefiere quedarse con esos dólares y esperar. Es oferta y demanda”.
Por otra parte, comentó que “los valores de terrenos están sostenidos, no suben ni bajan, en contraposición con la época del Procrear donde fueron un boom y aumentaron mucho su valor”.
En cuanto a la situación de los alquileres dijo que “es un problema, porque todo lo que es departamento está todo alquilado; y hoy hay muy pocas unidades vacías”. De todos modos, admitió que “hay más lugares disponibles que el año pasado porque cada vez se hace más difícil para la gente alquilar”. “Hoy un alquiler se lleva entre un 30 y un 39%, dependiendo de la propiedad y del valor del alquiler. Hoy se está pidiendo un sueldo para un departamento chico que tiene un costo de alquiler de unos 35.000 pesos más los gastos; o dos sueldos para departamentos más grandes de dos dormitorios”, especificó.
“Visto el tema desde el lado del propietario, quien invirtió en un departamento va a demorar entre 40 y 45 años en amortizarlo, es decir que todos están perdiendo en términos de alquileres. Reconozco que hoy es muy caro alquilar pero esto es un problema de pobres y pobres”, explicitó.
En este contexto, definió que “el mercado de alquileres en líneas generales es casi un mercado perfecto: hay muchos oferentes y muchos demandantes pero lo que ocurre es que el dinero no le alcanza a nadie, ni a la persona que alquila ni al propietario, se ha empobrecido todo y la ecuación no cierra”.
Por último, definió que “el problema habitacional en Argentina es gravísimo, hasta que no haya planes importantes de crédito o el gobierno no intervenga inyectando dinero vía sueldos y vía subsidios a la construcción, la situación sería otra cosa”.
